Le Mandat est un document contractuel par lequel un vendeur ou un bailleur donne pouvoir à un agent immobilier de trouver un acquéreur ou un locataire potentiel pour son bien immobilier. C'est un document obligatoire, qui doit comporter les coordonnées précises de l'agence immobilière ainsi qu'un numéro d'enregistrement, le montant ou le pourcentage de la commission, ainsi que sa validité dans le temps. On distingue trois types de mandats : Le mandat de location qui missionne l'agence pour trouver un locataire potentiel aux conditions et charges  indiquées sur le dit mandat. Le mandant de vente sans exclusivité, qui place le vendeur dans une possibilité de mise en concurrence des différents intervenants ; cependant, multiplier les interlocuteurs n'est pas toujours le gage d'une multiplication des chances de vendre, les agences dynamiques se distinguant toujours des autres... Ajoutons qu'avec cette formule de mandat, le vendeur garde toujours le choix de l'agence et de l'acquéreur qui lui sied le mieux, car ce mandat est dit "mandat d'entremise", l'agence mettant en relation un acquéreur potentiel avec le vendeur, libre à ce dernier de donner une suite favorable ou non. Le mandat de vente exclusif, est un contrat beaucoup plus étroit établi entre le vendeur et l'agent immobilier ; il missionne ce dernier pour trouver un acheteur et parfois même pour signer un avant-contrat de vente en lieu et place du vendeur. Si l'agence trouve un acheteur au prix convenu par le mandat, la vente est réalisée. L'intérêt de ce type de mandat réside dans le fait que l'agence met tout en oeuvre pour obtenir les meilleures conditions de vente pour le vendeur et les meilleures conditions d'achat pour l'acquéreur ; débarrassée d'un contexte de concurrence pas toujours favorable pour les différentes parties, les étapes successives de l'acquisition et de la vente sont mieux suivies et mieux accompagnées...

Lorsque vous désirez vendre votre bien immobilier, plusieurs démarches sont obligatoires pour assurer la conformité de votre mise en vente. Il s'agit de la déclaration de surface (dite loi Carrez), de la recherche d'amiante, du diagnostic plomb, de l'examen de l'état parasitaire (termites), du diagnostic de performances énergétiques (DPE) et de l'état des risques naturels et technologiques (ERNT); toutes ces recherches, déclarations et diagnostics doivent être établis au moment de la signature du compromis ou de la promesse de vente. En savoir plus.

On parle d'indivision quand au moins deux personnes sont propriétaires en même temps d'un même bien immobilier. Mais l'achat en indivision ne signifie pas forcément que les deux personnes, formant un couple par exemple, effectuent un apport financier égal : chacun sera propriétaire en fonction de son apport. Dans le cas où les deux personnes souhaitent se séparer, il demeure possible de racheter la part de l'autre ou de vendre le bien , mais il faut alors que toutes les parties soient d'accord.

Acheter un bien immobilier ensemble ne doit pas faire oublier qu'une séparation ou un décès sont toujours possibles. Pour les époux mariés sous la communauté réduite aux acquêts, c'est à dire sans contrat de mariage, ce qui est le cas de 90 % des couples, l'achat de la maison ou de l'appartement constitue un bien commun. On peut cependant faire préciser sur l'acte de vente si l'un des époux apporte de ses deniers personnels plus de la moitié du prix de vente, ce qui le rendra propriétaire du...