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Honoraires : Vendeur ou Acheteur ?

HonoDepuis le 01 juillet de nombreuses agences vous indiquent que les honoraires sont à la charges du Vendeur. Une nouvelle façon de tout vous cacher, y compris les plus mauvaises surprises…
Avant tout, il convient de rappeler une confuse évidence : c’est toujours l’Acheteur qui paie les honoraires !

La loi, dans sa bonne intention initiale, dispose que si les honoraires sont à la charge de l’Acquéreur alors l’agence devra indiquer le montant en pourcentage des honoraires et le prix hors honoraires. Autant d’informations de transparence, délivrées pour la parfaite information du consommateur mais que de nombreuses agences, avec des honoraires excessifs, voire exorbitants (5,6…10 %), ne souhaitaient nullement faire apparaître… Un excès de pudeur sûrement.
La loi, bonne fille, poursuit en indiquant que si les honoraires sont mis à la charge du Vendeur, alors seule cette information est obligatoire.
Il n’en fallait pas plus pour voir basculer toutes les enseignes célèbres ou télégéniques du côté obscur de la farce : Elles ont toutes passé leurs honoraires à la charge du Vendeur. Communiquer, oui, mais pas sur tout… Résultat plus aucune indication de pourcentage et de prix hors honoraires.
Ainsi ce que visait la loi, l’information du consommateur, a-t-il été totalement occulté.

Mais il y a pire !
Car le fait de mettre les honoraires à la charge de l’Acheteur ou du Vendeur n’est pas qu’une nuance sémantique, c’est une nuance fiscale peut coûter cher.
En effet, si les honoraires sont à la charges du Vendeur, alors les « frais de notaires » s’appliquent également sur le montant de ces honoraires.
Par exemple, un Acheteur d’une maison à 945 000 €, passant par une agence, comme nous en connaissons beaucoup, devra acquitter 45 000 € d’honoraires pour l’agence, mais apprendra en outre, le jour de la signature, qu’il devra ajouter 3 375 € à ses « frais de notaire », déjà très importants, au titre de la taxe sur ces honoraires… Une absence d’information qui peut coûter cher, très cher.

Avec l’Agence des 3 Communes, les honoraires sont à la charge de l’Acheteur, ils sont de 3% et le prix hors honoraires est toujours indiqué. Et le jour de la signature, comme le montant des honoraires est distinct du prix « net vendeur », l’Acheteur n’a donc rien à rajouter ni à payer sur ces honoraires.
Avec l’Agence des 3 Communes, l’Acheteur est informé du début à la fin, sans mauvaise surprise et il ne fait pas les frais de la couardise de ces agences cagoulées…

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